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[建言献策] 高铁来了,南浔的房价真的要暴涨了吗?

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发表于 2017-4-9 11:14:21 | 显示全部楼层 |阅读模式

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前段时间有一个做房产中介的朋友跟我说,南浔就要通高铁了,以后到上海城区只要1个多小时,南浔的房价即将迎来暴涨。我听了先是一阵惊呼,后来又陷入了思考。像南浔的地方到底房价有多少的空间,要如何融入大上海商圈?
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说起房价不得不先说一下这几件事。

能和房价联系在一起的正常来说无非就是三点(当然像雄县这样的肯定不是考虑这三点),首先是地方的发展前景,这个肯定是和当地的经济特色有关系。当前南浔的主要产业应该是以地板行业(木业)和电梯成品制造业居多,相对来说这些产业技术含量的技术含量偏低,基本上状态就是只要有投资,有稳定的销售渠道谁都可以干的状态,而且涉及电梯行业的一些前沿科技,比如芯片、控制机等有一定技术含量的产业也几乎没有,以致南浔的电梯产业变成了电梯组装业,所以有人半开玩笑说只要做个不锈钢壳子那就是电梯厂了,无论是木业还是电梯产业都是属于传统制造业,技术含量偏低,而南浔的旅游业虽然也搞了很多年,却是在最近几年才是略有起色,这个“起色”仅限于略有,笔者感觉这种古镇营销除了增加曝光量之外也和城市的性格有关,为什么乌镇可以和智慧生活挂上边?我想这其中除了营销之外多少还有点别的。当然近几年整个湖州也在引进人才(甚至人才买房子都有现金补贴),想往高科技的方向靠靠,给自己贴个科技的标签,毕竟咱们的老领导人曾经说过“科学技术是第一生产力”,可是发展却异常缓慢,基本上以前没有的现在也还是没有,如果外地输入到南浔多数都是劳工类型,那南浔的房价只靠南浔人消化,那肯定是卖的很慢的。

其次,房价肯定和资源有关系。这其中至少包括了教育资源和医疗医院。先说说医疗吧,南浔的医院普遍给人的印象就是“小市民”,无论是挂号收费还是看病拿药,给人的印象都是非常势利眼,基本上就是你多问一句就非常不耐烦的状态,当然这肯定是和教育有关,先不说医术水平的高低,首先得有素质吧,很遗憾,从笔者几次到南浔的医院看到的情况都是如此。有听过小张交通热线的朋友都知道,小张经常讲一句话,“什么是文明,文明就是想到别人,什么是素质,素质就是帮助别人。我现在不跟你谈素质,只跟你讲文明。”不过说起医疗水平,笔者更加要呵呵了,稍微有点小毛病就叫你送湖州送上海,这是不想担责任还是水平有限?笔者也不得而知。以致于现在在南浔的人,只要有条件,稍微有点感冒也要去湖州治,如果孩子有点不适也都是杭州苏州了。造成这样的局面多少也和教育有点关系,我记得有一个浙大的教授曾经说过,没有教育,一个国家再有钱也不会强大。笔者非常赞同这个观点。近几年南浔的教育慢慢还是进步非常明显的,政 府也越来越重视,这个是笔者看到希望的地方。

第三点我想应该是区位。区位包含了很多方面,包括地理位置、投资环境等,环顾长三角这些城市,南浔的地理位置可以说是独一无二的。上海、杭州、苏州三座大城市,基本上南浔就是处于这三座城市的中心,所谓进可攻,退可守大概可以来形容南浔的区位了,而且这座城市是有文化底蕴的,应该来说发展前景还是很大的。不过跟长三角其余城市比起来,无论从投资环境来讲还是从基础设施完善程度来看,南浔还是略显羞涩,如果一定要找出一个优势的话我想就是环境吧,虽然南浔的环境还算不上最佳,但是和空气污染严重的地区来讲还是不错的,这里生活节奏也不快,倒蛮适合做成长三角最大的度假区的。当然笔者也不清楚政 府对未来南浔的规划,但是随着高铁的开通对南浔来说肯定又是一大机遇。

我想,随着高铁的来到,肯定会有越来越多的房地产项目进入到南浔,要涨价肯定是会涨,毕竟国家的大趋势是经济发展,但是你说要涨多少笔者还是持乐观态度的,我感觉是涨不了多少,毕竟房价要涨也不是一个方面跟进就可以疯涨的,毕竟咱们国务院已经给房屋定性了,房子是拿来住的,不是拿来炒的。除了高铁以外,咱们自身的发展也必须要跟上了,这样才能更快融入大上海商圈,否则到时候南浔除了房价融入大上海商圈以外其他都没融入那就尴尬了....



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