湖州为什么房价突然猛涨？

南浔小报童

湖州的房价暴涨是由上海杭州投资客蜂拥而至，开发商宰投资客导致短期房价爆拉然后引起当地刚需和改善客户恐慌性跟风的结果，另一点是15年地确实卖的少，库存量小，导致16年房源在投资和自住客户面前供不应求，因此形成卖方市场。我是14年回湖州的，就从14年说起吧。

14年是湖州市场最惨淡的一年，地卖的多，经济大环境差，新盘供货量大，开发商资金链压力大，凯旋烂尾（现爱家华城）、悦文铂宫烂尾、新城烂尾、雨润烂尾，西南板块形成二环西路一线烂尾一条路。业界标杆绿城换班底改融创进场，房价降到8000抛售；号称开盘清盘的碧桂园本来定了高铁新城后来不敢出手，在移沿山拿了块小地试水结果开盘惨淡，赞成拿了名仕府开盘出现仁皇山第一个5字开头房价，百亿雨润烂尾西南（就是佳源现在那块地），天朗拿了湖东地块售楼部都建好了还是选择放弃（现在好像融创买了那块地），湖州地王太阳城从多层一万多卖到小高层六千多，号称永不降价的长岛府从一万四卖到八千多，大港将死，奥园将死，万汇将死。

那一年是电商的天下，房产超市网那年从开发商那边狠狠压价然后跟客户收团购费走快销赚的盆满钵满。

15年上半年是湖州房价的底，大开发商好像也就富力和祥生出手了，小开发商根本不敢拿地，出现了大量5字头房源，在售的各家开发商库存量大，去库存难，买房客户除了急着结婚的基本都在观望。从15年下半年开始，厦门、郑州、苏州、合肥四小龙拉起了全国性房价暴涨的大序幕，然后就是上海、南京、深圳、杭州等等，16年全国市场都疯了，接着就是限购，嘉兴作为上海人刚需置业的备选，16年几乎被买空了市场上的房子，上海和杭州人都涌到了湖州，把湖州的库存也去化的七七八八。

到了17年，大家都限贷限购了，只有湖州政*府套路深，手上还捂了几块地没出手说自己还需要去库存，成为长三角大家庭唯一一个不限贷不限购的城市，恒大富力港龙祥生的地卖的那么贵，还正好赶在大家都没房子卖的空档，真是下的一手好棋啊！

目前湖东板块炒的是湖苏沪高铁、万达广场、湖师附小湖州四中；南浔炒的是湖苏沪高铁、城际交通和华夏幸福圈地；仁皇山炒的是环境、学区和亚运会；南太湖炒的是养老和龙之梦；西南本来作为扶不起的阿斗，在这个大家都没房卖的时节，佳源都能买到九千多了，真是库存决定市场啊！凤凰板块、市中心板块涨的并不是很多，算是比较正常的上浮了。

来源：知乎

王靜_

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