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在上周三(6月28日)湖州土地市场一次性推出19宗宅地,并以限房价竞地价的创新方式引起了广泛地关注,热闹之后时隔一周,今日,湖州又进行了第20宗限价宅地的拍卖,为2017-27号地块,坐落于仁皇山分区RHS-03-02-01E地块,位于仁皇山分区北片,西临德清北路,东侧、南侧为规划公园绿地。
该宗宅地共计5家开发企业报名,分别为杭州中北花园房地产开发有限公司、湖州南洋进出口有限公司、湖州中房置业有限公司、上海碧瀛房地产开发有限公司、浙江祥生房地产开发有限公司,最后由杭州中北花园房地产开发有限公司(杭州大家房产)以34200万元,楼面价9228.18元/㎡,溢价率77.2%成功竞得。
土地拍卖现场
该宗宅地依旧采取限房价竞地价的方式出让,但与前19宗宅地限最高备案价、限附属用房最高销售备案单价、限非人防车位最高销售备案单价、限装修价格、限房票安置比例、竞最高出让价的“五限一竞”不同的是,该宗地块为“四限一竞”,即限最高备案价、限附属用房最高销售备案单价、限非人防车位最高销售备案单价、限装修价格、竞最高出让价,未有房票安置比例要求!
本次参与竞拍的开发企业有5家,分别为杭州中北花园房地产开发有限公司、湖州南洋进出口有限公司、湖州中房置业有限公司、上海碧瀛房地产开发有限公司、浙江祥生房地产开发有限公司,最后由杭州中北花园房地产开发有限公司以34200万元,楼面价9228.18元/㎡,溢价率77.2%成功竞得,该开发企业在湖州尚未有在售项目,但已竞得仁皇山分区2017-15、东部新区2017-16、开发区西南分区湖开土2017-05号地块,相信对于深耕湖州市场他们是认真的!
1号牌 杭州大家房产
大概位置
本宗宅地起始楼面价为5208元/㎡,最终成交楼面价达9228.18元/㎡,相对于13000元/㎡的最高备案均价,各种建安成本、财务成本以及利润空间等只有3771.82元/㎡,对于开发企业资金的要求也更加严苛,各项成本核算亦需要更加地精准。
我们可以稍微盘算下,本次土拍的1宗宅地加上上次土拍的19宗,以及融创在湖州的3个项目,鑫远亦至少有2个项目等,不完全统计,已有近25个新项目将陆续亮相湖州,在现阶段湖州房地产市场整体行情上行,能够抓住时机才是上上策,相信下半年湖州的房地产市场依旧是百家争鸣、遍地开花,一片欣欣向荣之势。
有关要求
(1)受让人限定2018年4月1日前必须开工,2018年9月1日前必须预售,每期预售商品房面积不少于5万平方米。
(2)付款时间:成交之日起三十天内付清成交价款(含成交价的20%作为履行合同的定金),竞买保证金抵充土地出让金。
(3)交地事宜:地价款付清后一个月内由交地人湖州市中兴建设开发公司负责交地。
(4)建设周期按湖州市人民政府专题会议纪要(2017〕29号确定,详细情况和具体要求请阅《拍卖文件》。
(5)公建配建要求:根据湖州市规划建设管理部门确定的规划建设条件配建,建成通过验收后无偿移交属地政府或属地政府指定单位,详细情况和具体要求请阅《拍卖文件》。
(6)地块成交后,受让人须到湖州市国家安全局办理相关审批手续。
(7)受让人在成交之日起10个工作日内须和出让人签订土地出让合同,受让人逾期不签订土地出让合同的,视为放弃竞得资格,出让人取消其竞得资格,已纳的竞买保证金不予退还,同时受让人应承担相应的法律责任。
(8)其他相关建设要求以规划条件相关要求为准。
限房价采用:
限商品住宅(毛坯房)最高销售备案均价(地上面积),开始预售后满6个月后最高销售备案均价可上调4%,以此类推;限储藏室、地下室等附属用房最高销售备案单价4000元/平方米;限非人防车位最高销售备案单价;限装修价格,受让人如要求全装修销售的,装修部分价格不得高于2000元/平方米。
据透明售房网、腾讯房产湖州站
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