连涨四个月，湖州的房价要开始降了吗？

南浔小报童

文/透明售房网湖州站董婷婷

由于受到春节传统假期的影响，今年二月份的总成交数据略显“寒碜”，成交量继续处于下行位置。本月湖州中心城市新建商品房共签约1055套，签约套数环比下跌31.32%，其中住宅签约632套，环比下跌16.73%。但值得注意的是，连续四个多月一直走高的住宅成交均价在本月开始下降，中心城市新建商品住宅成交均价为8464.68元/㎡，环比下跌4.94%，主城区新建商品住宅环比下跌1.22%。

二月份，湖州鸡年宅地首拍成功落槌，相对于一月火爆的土地市场，稍显平静。江苏港龙高调入驻太湖，以46100万元，94.5%的溢价率成功竞得2017-1号地块，成交楼面价4241元/㎡，时隔两月又刷新了太湖度假区最新的宅地成交价格。

在政策方面，本月22日湖州市人民政府对外挂出一则《关于促进中心城市房地产市场持续平稳健康发展的意见》，虽然新政还没最终落定，但从征求意见中可以看出，今年的购房福利依然不少，契税补贴政策将得到延续，对于人才的购房奖励也较为吸睛，住宅全装修的细则也着手启动了……2017年，依然是购房者值得期待的一年。

[每月述评]

成交情况：

2017年2月湖州中心城市新建商品房共签约1055套，其中住宅签约632套，商业签约110套，办公签约0套，附属用房（包括车库位、储藏间、工业、其他）签约313套。

按成交套数、面积、金额统计：

本月住宅楼盘位于南浔区的光明·中央公园夺得成交套数、成交面积与成交金额“三料冠军”，共成交套数79套，成交面积9529.35㎡，成交金额7199.03万元，成交均价7774.88元/㎡。

按区域板块统计：

本月南浔区夺得区域住宅成交总冠军，共成交170套，成交面积21208.96㎡，成交金额1.59亿元，成交均价7495.20元/㎡。

土地成交情况：

本月土地成交1宗。江苏港龙房地产开发有限公司以46100万元，溢价率94.5%成功竞得2017-1号地块，成交楼面价4241元/㎡，成交面积83612平方米。

[数据播报]

一、新建商品房市场情况

1、中心城市新建商品房共签约1055套，住宅签约632套

根据透明售房网湖州站数据统计，02.01-02.28中心城市新建商品房共签约1055套，签约套数环比下跌31.32%；签约面积为17.59万平方米，签约金额为11.26亿元，成交均价6400.74元/㎡。

本月中心城市新建商品住宅签约632套，签约套数环比（759套）下跌16.73%，同比（470套）上涨34.47%；签约面积为7.96万平方米，签约金额为6.74亿元，成交均价8464.68元/㎡。其中主城区新建商品住宅签约295套，签约套数环比（450套）下跌34.44%，同比（166套）上涨77.71%，签约面积为3.73万平方米，签约金额为3.62亿元，成交均价9694.81元/㎡。

新建商贸楼（商业）签约110套，签约套数环比（337套）下跌67.36%，签约面积为31572.13㎡，签约金额为3.26亿元，成交均价10319.40元/㎡；新建写字楼（办公）无签约。

新建附属用房（包括车库位、储藏间、工业、其他）签约313套，签约套数环比（438套）下跌28.54%，签约面积为64637.6㎡，签约金额为1.26亿元，成交均价1943.40元/㎡。

2017年02月湖州市中心城市新建商品房各类房屋用途签约量对比图

2、新建商品住宅日均签约23套

从总体成交情况看，本月湖州中心城市新建商品住宅共成交632套，日均成交23套，比上月的24套下跌了1套。02月20日为本月成交量之最，成交46套，成交面积5611.64平方米。2月1日至5日，因为春节小长假的影响，导致整体成交量处于低位。

2017年02月湖州市中心城市新建商品住宅日成交量走势图

3、南浔区以170套的住宅成交量位居板块第一

成交量：南浔区以170的成交量跃居榜首，在所有区域中占比26.90%；仁皇山新区成交80套，占比12.66%，排名第二；东部新城以74套的成交量排名第三，占比11.71%。

成交金额：南浔区成交金额为1.59亿元，荣膺榜首，成交均价7495.20元/㎡。仁皇山新区成交金额9678.27万元，排名第二，成交均价10272.47元/㎡。东部新城成交8902.81万元，排名第三位，成交均价9081.67元/㎡。

02月中心城市各板块住宅新房签约情况

4、本月中心城市住宅成交632套，较上月成交套数有明显降幅

据透明售房网湖州站数据显示，进入2017年02月，湖州中心城市住宅市场成交较上个月有明显降幅，本月中心城市新建商品住宅签约632套，签约套数环比（759套）下降16.73%，同比（470套）上涨34.47%；签约面积为7.96万平方米，签约金额为6.74亿元，成交均价8464.68元/㎡。

2016.02-2017.02湖州中心城市月度新建商品住宅成交量走势图

其中主城区新建商品住宅签约295套，签约套数环比（450套）下跌34.44%，同比（166套）上涨77.71%，签约面积为3.73万平方米，签约金额为3.62亿元，成交均价9694.81元/㎡。

2016.02-2017.02湖州市主城区月度新建商品住宅成交量走势图

5、本月中心城市新建商品住宅成交面积7.96万㎡

从成交面积来看，本月中心城市新建商品住宅签约面积为7.96万平方米，环比下降1.24%，同比上涨39.16%。

2016.02-2017.02湖州中心城市月度新建商品住宅成交面积走势图

其中主城区新建商品住宅成交面积为3.73万㎡，环比下跌14.84%，同比上涨79.33%。

2016.02-2017.02湖州市主城区月度新建商品住宅成交面积走势图

6、本月中心城市新建商品住宅成交均价8464.68元/㎡
从成交均价来看，本月中心城市新建商品住宅成交均价为8464.68元/㎡，环比下跌4.94%，同比上涨21.78%。

2016.02-2017.02湖州中心城市新建住宅成交均价走势图

其中，湖州市主城区新建商品住宅成交均价为9694.81元/㎡，环比下跌1.22%，同比上涨19.424%。

2016.02-2017.02湖州市主城区新建住宅成交均价走势图

7、本月住宅市场成交主体集中在90方以下及90-144方的房源

从本月湖州市中心城市住宅各面积段房源成交情况来看，套型面积90-144㎡和90㎡以下的房源占比较大，分别成交303套和226套，主要集中在南浔区。市场去化仍以刚需为主。

8、湖州中心城市新建商品住宅排行榜

02月中心城市新建商品住宅成交套数TOP10

02月中心城市新建商品住宅成交面积TOP10

02月中心城市新建商品住宅成交金额TOP10

9、湖州中心城市新建商贸楼（商业）

据透明售房网湖州站统计，2017年2月份湖州中心城市新建商贸楼（商业）签约110套，签约套数环比（337套）下跌67.36%，签约面积为31572.13㎡，签约金额为3.26亿元，成交均价10319.40元/㎡。

02月湖州中心城市新建商贸楼（商业）成交套数 TOP5

2016.02-2017.02湖州中心城市新建商贸楼（商业）成交均价走势图

10、预售证情况

本月仅一个楼盘领出预售证：久立·湖东府

二、土地市场
湖州鸡年宅地首拍成功落槌。2月22日上午，江苏港龙房地产开发有限公司以46100万元，成交楼面价4241元/㎡，溢价率94.5%成功竞得2017-1号地块，时隔两月又刷新了太湖度假区最新的宅地成交价格。

报名参与2017-1号地块拍卖的分别为江苏港龙房地产开发有限公司、湖州凯惠置业有限公司、上海普竤企业管理有限公司共3家竞买单位，最终经过112轮的举牌，最终由江苏港龙房地产开发有限公司以总价46100万元、溢价率94.5%、楼面价4241元/㎡成功竞得，该公司此前未在湖州开发过项目。

2017-1号地块，即太湖旅游度假区滨湖北单元02-04A地块，位于太湖旅游度假区梅东片区，东侧隔河为乌程街，南侧隔河为滨湖大道，西侧为安居路，北侧为浮霞路。出让面积83612平方米（折合125亩），容积率1.0-1.3，最大可建面积108695.6平方米，起拍价23700万元。


2017-1号地块较为方正，适合各种项目类型的开发，与御湖天誉仅隔一条马路，与九月洋房对角相望，相对于滨湖北单元02-03C号地块（传闻规划为御湖天誉Ⅱ期）当时1677元/平方米的起拍楼面价，2017-1号地块的起拍楼面价明显上涨，起拍楼面价已达2180.40元/平方米，最终成交楼面价达4241元/㎡，成功刷新周边项目的楼面最高价。

2017-1号地块基本信息

几点说明：
1、地下车库、储藏室等数据均计入每日签约详情统计中；
2、保障房面积数据不计入统计；
3、部分楼盘可能出现退房情况，请以最新数据为准！

（所有数据截至2017/02/28 24：00）