结棍！南浔楼面价再度被刷新，德信强势入驻南浔房地产

丑姑娘 · 发表于 2017-8-9 14:36:53

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犹如高温天气一样，湖州土地拍卖像这三伏天，继续高烧又一轮“来袭”。今天早上九点开始，在湖州市公共资源交易中心国土资源和产权分中心拍卖九块地块集体拍卖，房企一抢而空，总成交额34.78亿元。

值得注意的是吴兴区仁皇山地块由于不限价的因素，拍出了湖州历史最高价9979元/㎡，由浙江保利集团竞得，而溢价比例最高的地块则出现在2017-33南浔新区控规单元，溢价达到了73%，被76号德信出价2.61亿元竞得，楼面价也超过了4800元/㎡刷新了南浔的楼面价，而德信也成功入驻南浔。

（土拍现场）

【下面看看南浔三块地块的大致区位】

南浔硬长桥单元CD-04-01-02F-1地块(位于硬长桥单元，基地北侧为年丰路，东侧为虹阳路，西侧为甲午塘，南侧为规划住宅用地)

该地块由70号碧桂园以39300万元竞得，楼面价为3068元/㎡，溢价率为11%，限非人防车位最高销售备案单价12万/个。

南浔新区控规单元CD-03-01-02H地块(位于南浔新区，基地西侧、北侧为规划河道，东侧为南林路，南侧为朝阳西路)

该地块由76号德信以26100万元竞得，楼面价为4858元/㎡，溢价率为73%，限非人防车位最高销售备案单价12万/个。

南浔经济开发区江蒋漾单元CX-06-02-01A地块(位于南浔经济开发区江蒋漾单元，基地西侧为现状河道，南侧为适园路，北侧为规划城市道路滨江路，东侧为江蒋漾路) 该地块由18号新城以20400万元竞得，楼面价为2506元/㎡，溢价率为6%，限非人防车位最高销售备案单价12万/个。

【其余成交详情】

地块编号	地块详情	竞价单位	出价	楼面价	溢价率
2017-28	仁皇山RHS（N）18B-2地块	保利地产	13.1亿	9979	46%
2017-29	移沿山单元02-03B地块	湖州房总	5.05亿	5137	1%
	移沿山单元02-03E地块
2017-30	姚家田单元ZX-05-01-04-1号地块	碧桂园	2.2亿	2470	5%
2017-31	叶家荡单元ZD-03-01-04-1号地块	上海惠建	1.02亿	3629	55%
2017-32	南浔硬长桥单元CD-04-01-02F-1地块	碧桂园	3.93亿	3086	11%
2017-33	南浔新区控规元CD-03-01-02H地块	德信	2.61亿	4858	73%
2017-34	南浔经济开发区江蒋漾单元CX-06-02-01A地块	新城	2.04亿	2506	6%
2017-35	太湖度假区滨湖南单元TH-02-03-05M、TH-02-03-05Q地块	鑫远	2.92亿	3307	5%
2017-36	太湖度假区滨湖北单元TH-01-03-02F地块	光明	4.61	4119	34%

8.9成交详情

相关要求：
（1）付款时间：均在成交之日起三十天内支付成交价款的50%（含成交价的20%作为履行合同的定金），竞买保证金抵充土地出让金，余款在成交之日起三个月内付清。

（2）开工、预售时间：均在2018年6月1日前开工，2018年11月1日前开始销售，2019年9月1日前全部开始销售，每期预售商品房面积不少于5万平方米。

（3）限销售对象：有限价房源的，受让人须积极配合湖州市区（吴兴区、南浔区、湖州开发区、太湖度假区）城中村改造安置工作，在预售前须与湖州市住房和城乡建设局签订《房屋征收安置责任承诺书》，每期预售限价房源用于房票安置，预售价格按最高限价整个项目统一设定一房一价，可预售后15天内只对房票安置对象销售，如房票安置不到限价房源比例，多余部分由各区政府（管委会）指定公司按限价回购。限价房源结清后，剩余房源预售价格按市场设定一房一价对外销售。

（4）有限价房源的，限房价采用：限多层、高层住宅(毛坯房) 最高销售备案均价（地上面积）；限储藏室、地下室等附属用房最高销售备案单价4000元/平方米；限非人防车位最高销售备案单价；限装修价格，受让人如要求全装修销售的，装修部分价格不得高于2000元/平方米，并根据最终评估价备案；2017-35号、36号地块湖州市住房和城乡建设局要求住宅总面积不少于40%采取全装修销售，装修部分价格不得高于2000元/平方米，并根据最终评估价备案；2017-35号地块商业建筑面积自持比例不少于40%。

至此，祥生，碧桂园，华夏幸福，新黄浦，光明，佳源，新城，德信等众多品牌房企入驻南浔。

政策调控不断，在这样严苛的限价房条件之下，房企一边表现出对土地如饥似渴，一边是移沿山地块的冷静成交。未来南浔的房地产市场会走到多高，也只能由时间去见证了。