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标题: 刷新地面价！湖州第20宗限价宅地以楼面价9228元/㎡成交 [打印本页]

作者: 南浔小报童 时间: 2017-7-6 14:39
标题: 刷新地面价！湖州第20宗限价宅地以楼面价9228元/㎡成交
在上周三（6月28日）湖州土地市场一次性推出19宗宅地，并以限房价竞地价的创新方式引起了广泛地关注，热闹之后时隔一周，今日，湖州又进行了第20宗限价宅地的拍卖，为2017-27号地块，坐落于仁皇山分区RHS-03-02-01E地块，位于仁皇山分区北片，西临德清北路，东侧、南侧为规划公园绿地。

该宗宅地共计5家开发企业报名，分别为杭州中北花园房地产开发有限公司、湖州南洋进出口有限公司、湖州中房置业有限公司、上海碧瀛房地产开发有限公司、浙江祥生房地产开发有限公司，最后由杭州中北花园房地产开发有限公司（杭州大家房产）以34200万元，楼面价9228.18元/㎡，溢价率77.2%成功竞得。

土地拍卖现场

该宗宅地依旧采取限房价竞地价的方式出让，但与前19宗宅地限最高备案价、限附属用房最高销售备案单价、限非人防车位最高销售备案单价、限装修价格、限房票安置比例、竞最高出让价的“五限一竞”不同的是，该宗地块为“四限一竞”，即限最高备案价、限附属用房最高销售备案单价、限非人防车位最高销售备案单价、限装修价格、竞最高出让价，未有房票安置比例要求！

本次参与竞拍的开发企业有5家，分别为杭州中北花园房地产开发有限公司、湖州南洋进出口有限公司、湖州中房置业有限公司、上海碧瀛房地产开发有限公司、浙江祥生房地产开发有限公司，最后由杭州中北花园房地产开发有限公司以34200万元，楼面价9228.18元/㎡，溢价率77.2%成功竞得，该开发企业在湖州尚未有在售项目，但已竞得仁皇山分区2017-15、东部新区2017-16、开发区西南分区湖开土2017-05号地块，相信对于深耕湖州市场他们是认真的！

1号牌杭州大家房产

大概位置

本宗宅地起始楼面价为5208元/㎡，最终成交楼面价达9228.18元/㎡，相对于13000元/㎡的最高备案均价，各种建安成本、财务成本以及利润空间等只有3771.82元/㎡，对于开发企业资金的要求也更加严苛，各项成本核算亦需要更加地精准。
我们可以稍微盘算下，本次土拍的1宗宅地加上上次土拍的19宗，以及融创在湖州的3个项目，鑫远亦至少有2个项目等，不完全统计，已有近25个新项目将陆续亮相湖州，在现阶段湖州房地产市场整体行情上行，能够抓住时机才是上上策，相信下半年湖州的房地产市场依旧是百家争鸣、遍地开花，一片欣欣向荣之势。

有关要求
（1）受让人限定2018年4月1日前必须开工，2018年9月1日前必须预售，每期预售商品房面积不少于5万平方米。
（2）付款时间：成交之日起三十天内付清成交价款（含成交价的20%作为履行合同的定金），竞买保证金抵充土地出让金。
（3）交地事宜：地价款付清后一个月内由交地人湖州市中兴建设开发公司负责交地。
（4）建设周期按湖州市人民政府专题会议纪要（2017〕29号确定，详细情况和具体要求请阅《拍卖文件》。
（5）公建配建要求：根据湖州市规划建设管理部门确定的规划建设条件配建，建成通过验收后无偿移交属地政府或属地政府指定单位，详细情况和具体要求请阅《拍卖文件》。
（6）地块成交后，受让人须到湖州市国家安全局办理相关审批手续。
（7）受让人在成交之日起10个工作日内须和出让人签订土地出让合同，受让人逾期不签订土地出让合同的，视为放弃竞得资格，出让人取消其竞得资格，已纳的竞买保证金不予退还，同时受让人应承担相应的法律责任。
（8）其他相关建设要求以规划条件相关要求为准。

限房价采用：
限商品住宅（毛坯房）最高销售备案均价（地上面积），开始预售后满6个月后最高销售备案均价可上调4%，以此类推；限储藏室、地下室等附属用房最高销售备案单价4000元/平方米；限非人防车位最高销售备案单价；限装修价格，受让人如要求全装修销售的，装修部分价格不得高于2000元/平方米。

据透明售房网、腾讯房产湖州站

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